Tin tức thị trường
07
12-2022
产业地产：需加快赶上投资“浪潮”
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专家估计，未来几年工业园区的数量需要增加，因为由于供应链从中国转移到越南的趋势，企业的租赁需求将继续增加。
工业区入驻率高
根据越南工业园区发展规划，目前约有563个工业园区（IZs），总面积约21.09万公顷。 但是，有些IP还没有运营。 截至目前，实际公布的工业区数量为406个，其中361个项目位于经济区外，37个项目位于经济区内，另有8个工业强国项目位于关口经济区内。 越南工业区的入住率目前达到70.9%，相当于2020年底的水平。
第一太平戴维斯越南公司统计显示，在北方6个重点省份，工业区供应面积达1.1万公顷。 目前入住率约为83%，仅剩约2,000公顷。 河内、北宁和北江工业区的入住率已达96%，但仍有一些新项目的未来供应。 其他地区如兴安的入住率约为 77%，海防为 68%。 在南部地区，胡志明市的工业区。 胡志明市、平阳市和同奈省的空置空间很少。 由于供应充足，隆安和巴地-头顿将成为另类投资目的地。 由于靠近主要港口的便利位置，许多工厂有望在不久的将来建成。 南方6个重点省份入住率达到84%。 对于现成的供应，前 8 个月的平均租金为 6 美元/平方米/月，容量为 88%。 城市。 胡志明市继续成为租金最高的市场，其次是平阳、隆安和同奈。
隆安福东码头工业园实拍
上证证券近日发布的工业地产市场报告显示，北方6个重点工业城市/省份工业用地投产面积合计同比增长6.0%，至2022 年第一季度为 10,600 公顷。 随着这一增长，由于需求继续超过新增供应，工业园区的入住率处于较高水平（86.6%）。 同时，南方五个重点工业省/市的现有占用率增加4.4%至26,000公顷，使南方省份的占用率达到89.6%。 其中，新增供应主要来自巴地-头顿、同奈和平阳。
因此，为满足需求，北方预计将在2022-2023年期间新增3600公顷工业园区土地供应，同时，南方的许多投资者也计划扩大投资工业园区基础设施，以欢迎外商投资。 据此，预计未来两年南部工业区用地面积将增加3500多公顷，以满足该地区不断增长的需求。
机遇与挑战并存
中长期来看，上证证券分析师认为，外资对工业区土地租赁的需求持续被看好，将成为工业园区发展的驱动力。 工业园区基础设施建设的发展行业。
第一太平戴维斯越南工业服务部副总监兼主管 John Cambpell 先生评估了政府对高科技公司的税收优惠是这些公司进入越南市场的推动力。男性。 这些激励措施也适用于智能农业、可持续和环保倡议的投资项目。
John Campbell 先生表示，纵观全球或欧洲的工业化经济体，许多工业区正在转向更加环保和经济的模式。 因此，越南沿着这条道路发展只是时间问题。 同样，在东南亚，没有其他国家像越南一样加入了如此多的自由贸易协定 (FTA)。 这有助于在全球高价值制造商之间建立信任。 越南拥有一支年轻而充满活力的劳动力队伍，以及不断壮大的收入更高的中产阶级。 越南为外国企业长期投资提供了稳定和有利的环境。
利润率是最吸引投资者的点之一
统计数据显示，与亚洲和东南亚其他市场相比，越南的利润和产量目前是对投资者最具吸引力的市场之一。 例如，对于一个正在运营的工业园区 (IZ)，最近 6 笔销售和转租交易的收益率和利润为 8 - 11%。 这表明投资越南工业区正在带来相当可观的利润。
不过，第一太平戴维斯的专家也表示，目前仍存在一定的挑战，因为越南的补偿成本加上土地价格最近上涨了很多。 因此，这对于想要建立新知识产权或将农业用地转为工业用地的投资者来说是一个挑战。
随之而来的是 2 个长期挑战，包括劳动力资格和基础设施。 John Campbell 先生表示，越南拥有庞大的劳动力队伍，许多新的制造业投资，经济正在向价值链上游移动，但仍然缺乏熟练劳动力的供应。 因此，在吸引投资者注意的同时，政府还必须确保技术工人的质量和数量与该地区其他市场相比不会相差太大。 迄今为止，越南已在其2021年至2030年社会经济发展战略中概述了改革教育、提高培训质量和可及性，但这不可能一蹴而就。 在基础设施方面，南越急需改善交通网络，尤其是道路。 尽管越南在基础设施投资上花费了大量资源，但与该地区一些国家相比仍然有限。
河内和胡志明市的公寓需求。 胡志明都涨了
胡志明市大多数房地产类型的兴趣程度和发布数量。 胡志明市今年前8个月与2021年同期相比大幅增长。Batdongsan.com.vn大数据记录了2022年前8个月，河内和胡志明市的公寓需求。 胡志明市均较去年同期有所增长。
具体来说，是希望在河内和胡志明市购买公寓的人数。 胡志明市分别增长了 9% 和 4%。 这两个城市的公寓出租数量增长更为强劲，分别增长了 25% 和 48%。 吸引了大量的兴趣，在过去的 8 个月里，售价的公寓类型有所增加。
值得注意的是，河内的公寓价格增长率约为胡志明市的两倍，甚至三倍。 胡志明市，视细分市场而定。 因此，p
上证证券近日发布的工业地产市场报告显示，北方6个重点工业城市/省份工业用地投产面积合计同比增长6.0%，至2022 年第一季度为 10,600 公顷。 随着这一增长，由于需求继续超过新增供应，工业园区的入住率处于较高水平（86.6%）。 同时，南方五个重点工业省/市的现有占用率增加4.4%至26,000公顷，使南方省份的占用率达到89.6%。 其中，新增供应主要来自巴地-头顿、同奈和平阳。
因此，为满足需求，北方预计将在2022-2023年期间新增3600公顷工业园区土地供应，同时，南方的许多投资者也计划扩大投资工业园区基础设施，以欢迎外商投资。 据此，预计未来两年南部工业区用地面积将增加3500多公顷，以满足该地区不断增长的需求。
机遇与挑战并存
中长期来看，上证证券分析师认为，外资对工业区土地租赁的需求持续被看好，将成为工业园区发展的驱动力。 工业园区基础设施建设的发展行业。
第一太平戴维斯越南工业服务部副总监兼主管 John Cambpell 先生评估了政府对高科技公司的税收优惠是这些公司进入越南市场的推动力。男性。 这些激励措施也适用于智能农业、可持续和环保倡议的投资项目。
John Campbell 先生表示，纵观全球或欧洲的工业化经济体，许多工业区正在转向更加环保和经济的模式。 因此，越南沿着这条道路发展只是时间问题。 同样，在东南亚，没有其他国家像越南一样加入了如此多的自由贸易协定 (FTA)。 这有助于在全球高价值制造商之间建立信任。 越南拥有一支年轻而充满活力的劳动力队伍，以及不断壮大的收入更高的中产阶级。 越南为外国企业长期投资提供了稳定和有利的环境。
利润率是最吸引投资者的点之一
统计数据显示，与亚洲和东南亚其他市场相比，越南的利润和产量目前是对投资者最具吸引力的市场之一。 例如，对于一个正在运营的工业园区 (IZ)，最近 6 笔销售和转租交易的收益率和利润为 8 - 11%。 这表明投资越南工业区正在带来相当可观的利润。
不过，第一太平戴维斯的专家也表示，目前仍存在一定的挑战，因为越南的补偿成本加上土地价格最近上涨了很多。 因此，这对于想要建立新知识产权或将农业用地转为工业用地的投资者来说是一个挑战。
随之而来的是 2 个长期挑战，包括劳动力资格和基础设施。 John Campbell 先生表示，越南拥有庞大的劳动力队伍，许多新的制造业投资，经济正在向价值链上游移动，但仍然缺乏熟练劳动力的供应。 因此，在吸引投资者注意的同时，政府还必须确保技术工人的质量和数量与该地区其他市场相比不会相差太大。 迄今为止，越南已在其2021年至2030年社会经济发展战略中概述了改革教育、提高培训质量和可及性，但这不可能一蹴而就。 在基础设施方面，南越急需改善交通网络，尤其是道路。 尽管越南在基础设施投资上花费了大量资源，但与该地区一些国家相比仍然有限。
河内和胡志明市的公寓需求。 胡志明都涨了
胡志明市大多数房地产类型的兴趣程度和发布数量。 胡志明市今年前8个月与2021年同期相比大幅增长。Batdongsan.com.vn大数据记录了2022年前8个月，河内和胡志明市的公寓需求。 胡志明市均较去年同期有所增长。
具体来说，是希望在河内和胡志明市购买公寓的人数。 胡志明市分别增长了 9% 和 4%。 这两个城市的公寓出租数量增长更为强劲，分别增长了 25% 和 48%。 吸引了大量的兴趣，在过去的 8 个月里，售价的公寓类型有所增加。
值得注意的是，河内的公寓价格增长率约为胡志明市的两倍，甚至三倍。 胡志明市，视细分市场而定。 因此，p
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